AVOCAT SERBIE
Obtenir la résidence en Serbie par l’achat d’un bien immobilier
Saviez-vous que la Serbie possède l’une des politiques d’immigration les plus favorables d’Europe pour les investisseurs immobiliers ? Si vous cherchez un “Plan B”, un lieu de retraite paisible ou une base pour le télétravail, l’achat d’un bien immobilier peut vous ouvrir les portes du permis de séjour.
Le cadre légal : Pas de minimum d’investissement
Contrairement à d’autres pays européens (comme les “Golden Visas” en Grèce ou en Espagne) qui exigent des investissements de 250 000 € ou plus, la Serbie n’impose pas de montant minimum.
L’article de la Loi sur les Étrangers stipule simplement que vous devez être propriétaire d’un bien immobilier habitable.
- Cela peut être un appartement de luxe à Belgrade Waterfront.
- Ou une modeste maison rurale en Voïvodine à 30 000 €. La condition clé est que le bien serve de logement (un terrain nu ou un local commercial ne suffit généralement pas pour ce type de visa).
La procédure : De l’achat au titre de séjour
Voici comment notre cabinet accompagne les clients dans ce processus :
- Achat du bien : Nous finalisons l’achat et assurons votre inscription au Cadastre. L’extrait du Cadastre (List nepokretnosti) est la preuve principale requise.
- Demande de résidence temporaire (Privremeni boravak) : Une fois propriétaire, nous déposons une demande auprès de la Police des Étrangers (Uprava za strance).
- Les documents requis :
- Preuve de propriété (Acte notarié + Cadastre).
- Preuve de moyens de subsistance (relevé bancaire montrant que vous pouvez vivre en Serbie, par ex. épargne ou pension).
- Assurance santé (privée ou bilatérale).
- Enregistrement de l’adresse (Beli karton).
Durée et renouvellement
Le permis de séjour pour propriété immobilière est généralement délivré pour une durée de un an (parfois moins pour la première demande, selon l’inspecteur). Il est renouvelable chaque année, tant que vous restez propriétaire du bien.
Après 3 ans de résidence temporaire continue (selon les nouvelles modifications de la loi sur les étrangers), vous pouvez devenir éligible à la résidence permanente (Stalni boravak), ce qui est une porte d’entrée vers la citoyenneté à terme.
Le regroupement familial
Si vous obtenez la résidence en tant que propriétaire, votre conjoint et vos enfants mineurs peuvent également obtenir un permis de séjour au titre du regroupement familial.
Pourquoi choisir la Serbie ?
- Fiscalité avantageuse : Pas d’impôt sur la fortune, coût de la vie bas.
- Position centrale : À 2h30 de vol de Paris, hors de l’UE mais connectée.
- Sécurité : Belgrade est l’une des capitales les plus sûres d’Europe.
Si ce projet vous intéresse, notre cabinet d’avocats peut gérer l’intégralité du processus : de la recherche juridique du bien jusqu’à l’obtention du tampon sur votre passeport.
Auteur
Vojislav S. Dulić
Vojislav Dulić est un avocat en Serbie (Belgrade), qui parle français. Ayant grandi à Genève, où il a terminé ses études primaires et secondaires, il a acquis une éducation et une perspective internationale qui enrichissent sa pratique. Après son retour en Serbie, il a affiné ses compétences en droit en exerçant à Belgrade, où il a eu l’opportunité de travailler sur des affaires complexes au sein d’un cabinet d’avocats prestigieux. Vojislav entretient également des liens professionnels avec la Suisse et la France, où il a élargi sa pratique dans divers domaines juridiques. Il parle serbe, anglais, français et italien, et est membre de la Chambre des avocats de Belgrade.
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